「現況調査報告書」の見方のポイントをいくつか掲げてみます。
・占有者の表示および占有の状況
登記簿上の所有者ではなく、実際に物件を占有している現実の占有者が記載されます。本来は所有者が占有しているのが通常ですが、競売物件には所有者とは別の人物が物件を占有していることがよくあります。金融業者などから金銭を借りた所有者が返済できない場合、債権の保全を目的に業者の関係者が占有してきます。
「現況調査報告書」の見方のポイント... の続きを読む
宿泊予約サイトを通した場合、「琵琶湖ホテル」を除いて、下は７２００円から上は８５００円までという安さ。京都へ来だのに大阪？と思われるかも知れないが、両者の距離は想像以上に短い。ＪＲの新快速なら三十分とかからないのだ。大阪府下、茨木や高槻ならさらに近い。ディズニーランドで遊んで都心のホテルに泊まるのと同じ感覚だといえば分かりやすいだろうか。頭を柔らかくすれば、願いは意外と簡単に叶う。あるいは温泉狙い
都心のホテルに泊まるのと同じ感覚... の続きを読む
建設業は、大きく分けると建築、土木の一式工事をする総合建設会社と、設備工事などを中心とする専門工事会社となる。しかし、一般的には、完工高の規模、工事内容などから分類されることが多い。通常は工事規模から大手、準大手、総合土木、中堅建設、中小建設などに分けられている。また、工事の種類、内容から、住宅関連、道路舗装、浚渫などのように分けられる。専門工事会社は、工事内容から空調、電気などと、発注先の関連か
建設業界の動向... の続きを読む
午前四時半−。バスはどこかのサービスエリアに停まっていた。つい、うとうとしてしまったらしい。靴を履き、寝入る乗客の顔を眺めながらバスを降りると、頭上に太い鉄骨が迫っていた。この大きさからすると関門大橋のようだった。大阪を前夜の十時に出発して以来、何回目かの休憩だった。トイレのないバスは、二、三時間おきにサービスエリアに停車する。平日のため、道はそれほど混み合っていないようで、予定より早く関門海峡に
旅の始まり... の続きを読む
もし人が翼を持つ存在であったとしたら、世の少年たちはあれほどヒコーキに熱中することはなかろう。われわれが子どもの頃から乗り物に関心を持つことの理由も、ひとつはわれわれが車輪というものを持たない生命体であるからだろう。自らの体力を使いながらも、歩行ではなく、乗り物に跨って旅するサイクルツーリストにとって、このことはとても深長な意味を持っている。自転車は旅の道具であるとともに、単に人力の交通機関という
機材を愉しむ自転車旅... の続きを読む
高層マンションにもバリアフリーが大事です。マンションに住むのを身体的ハンデや年齢などを理由にあきらめる事がないように、バリアフリーの充実が求められます。マンションに住むだけでなくとも、マンションに訪れる人たちのためにもバリアフリーは必要です。バリアフリーの理念のない建築物はそれだけである種の人たちへの防壁となってしまいます。全く悪気が無くても、気配りの行き届いていないだけでも、それははじかれた人か
高層マンションにもバリアフリーを... の続きを読む
保証人なしは一人暮らしにこそ必要な変革です。保証人がいらないなら、一人の身であるからこそ気軽な引越しが可能になります。本来、一人だけの世帯で賃貸物件を利用している人が引越しをためらう理由はほとんどが経済的理由よりも保証人です。保証人を見つけることは一苦労ですし、引越しのたびに保証人を見つけるとなると誰もが二の足を踏むでしょう。逆に保証人がいらないのなら、引越しをせずに一カ所に留まる理由がありません
保証人なしは一人暮らしにこそ必要... の続きを読む
階段・少し前までは、日本では階段は廊下の隅に置かれ、単なる通路、という認識だったと思います。しかし、今では「家族の存在がいつでも感じられるから」という理由で、リビングに設置する家庭も多くなってきました。ですが、廊下の延長という認識が強いのか、外国に比べるとデザインはいま一つ。そこでちょっとオシャレな階段の作り方を書きます。おススメは、異素材を組み合わせること。例えば「木とアイアン」・手すりが木で、
「一戸建て」・オシャレな階段... の続きを読む
来年、家の購入を考えています。家を購入する前に、できるだけたくさんのモデルハウスを見ておきたいと思い、週末に住まいの展示場に行ってきました。モデルハウスを見学して良かったことは、第一に、家具などが設置されているので、まさにその家に住んでいるかのような体験ができるということです。次に、家がいくつも準備されている総合展示場だったので、多くの家の間取りや家具の配置などを見学でき、プランを考える上で、大変
購入前に見学しておきたいモデルハウス... の続きを読む
一戸建てを大工さんに注文して建ててもらいました。ハウスメーカーより、建てる人を知っている方が安心できるし、丁寧に施工してくれると思ったからです。でも、思わぬところに不安が。ハウスメーカーであれば、営業さんがいるので、予算の事や補助金の事をよく知っていて相談できるんでしょうが、職人さんである大工さんは、そんな事には疎かったのです。ローンを組むには、見積もりがいるのですが、それもあやふやで、出来上がる
大工さんに一戸建てを建ててもらって。... の続きを読む
今年の夏マンションを契約しました。来年の春（2012年3月）に入居します。私がマンションを購入しようと思ったのが、今の居住費の価格です。賃貸マンションに住んでいますが月の家賃が11万5000円なのです。23区内で駅徒歩10分、1LDKで40平米。地区年数11年。この条件でこの価格は安いと思っていましたが、低金利で尚且つ金利優遇もあった（フラット35Sの優遇、今は終了しています）ので今が買い時なので
マンション購入しました... の続きを読む
父の頑張りもあっただろうが、終身雇用、年功序列、すべて日本経済発展システムのおかけで、この世代の人たちは住宅すごろくというゲームに誰もが勝利することができたのだ。実は、この親の世代の成功体験が持家信仰の洗脳からの解脱を難しくさせているのである。日本一の持家率を誇る富山県では、男は家を建てて一人前といわれる風土がある。なんと約8割の世帯が持家に住んでいる。このような風土の地域では、「家を持てない男に
団塊の世代の親の成功体験に伴う影響... の続きを読む
投下資本は物件価格３００万円と修繕リフォーム費用１００万円の合計４００万円です。したがって、年間家賃の収益利回りは、２０％になります（８０万円÷４００万円）。５年経った段階で、投下資本の４００万円はすべて回収できてしまいます（８０万円×５年）。これを欲張らずに、税金もかからないよう投下資本と同じ４００万円で戸建のオーナーチェンジ物件として売り出すと、利回り２０％ですからすぐにも買い手がつくのです。
投下資本は物件価格３００万円... の続きを読む
「大地震はすぐ来る！」一九九五年一月十七日に起こった阪神・淡路大震災から、あっという間に十年が過ぎた。マグニチュード七・三（震度七）を記録した直下型大地震は、死者六千四百三十三人、負傷者四万三千七百九十二人、全壊および半壊の建物二十四万九千百八十棟という大被害をもたらした。その後ら二〇〇四年十月二十三日の新潟県中越地震、二〇〇五年に入ってから宮城県沖地震が起こり、ついには東京にもエレベーターや電車
地震の本当の怖さを知っているか... の続きを読む
「ジュンヤワタナベ」は「コムデギャルソン」のデザイナーであり社長の川久保玲のもと、「コムデギャルソン」という一門の看板を背負ったブランドである。川久保のアバンギャルドな服作りや、流行より先を行く強い服を作るといった潔いクリエーションを近くで見てきた影響はもちろん、新しいものを作り出すハングリー精神のようなものが「ジュンヤワタナベ」の服にも少なからず反映していると思われる。川久保の精神を受け継いで、
一門の看板を背負ったブランド... の続きを読む